Kallfors
Husbygge
Vägen från första titten på en tomt, genom alla avtal, bygge till avklarat köp känns oändligt lång och bökig. Säljare, kontrollanter, kontrollansvarig, bank, kommun, husfabrikant, grundläggare, och så mitt i allt ska VI vara byggherre och styra upp allt?
Första tomttitt
Saturday, 21 July 2007 02:00
Efter att ha spenderat en faslig massa tid åt att titta på gamla hus har vi nu istället ändrat riktning och ska kolla om vi kan skaffa oss ett helt nytt hus. Den kalkyl jag sett som byggde på ett lånebehov runt 3.100.000:- såg betydligt bättre ut än vad jag hade tänkt mig och tanken att få ett helt nytt hus är väldigt lockande!
Kallfors skulle kunna vara det vi letat efter: Lite avsides men inte ensamt. En del grannar runtomkring men inte ihopträngt. Nära till naturen men inte beroende av bil hela tiden. Prisnivån är lite hög med tanke på avståndet till Stockholm men å andra sidan är tomterna rätt stora.
Första titten blev en liten aha-upplevelse. Större delen av området var inte mer än en samling stubbar, höga tallar, rester från sprängningar och ett par hus där det faktiskt verkade bo folk. Vägen var i mycket dåligt skick och någon gatubelysning fanns inte. Dock så fanns det skyltar som talade om vem som ägde vilken tomt.
De vi tyckte mest om var de som låg högst upp. Det kändes bra att ha utsikt över andra (blivande) hus än att andra skulle ha utsikt över oss.
Första träff med Modulenthus Hus
Monday, 06 August 2007 02:00
Efter att ha snurrat runt en del i Södertälje hittade vi till slut en skylt som förkunnade att här kan man hitta Modulenthus. Innanför dörren fanns också en man vid namn Johan som lät väldigt glad över att vi dök upp (fattas bara :) ).
Inledningen var väldigt trög från våran sida, det märktes väldigt tydligt att vi egentligen inte vissta alls vad vi var ute efter, inte på något vis. Försäljaren började prata mycket var,t om de två tomter som vi tyckte allra minst om, han målade snart upp hur det skulle kunna se ut om man sprängde lite här, fyllde ut lite där, vände huset si och placerade garaget så. Efter en kort stund lät det väldigt övertygande.
Vi gav oss av med förslag på två tomter i ena handen och ett husförslag i den andra handen - "Modulenthus Norrgården".
Andra tomttitt
Sunday, 12 August 2007 02:00
Efter första mötet med Modulenthus var vi tvugna att åka tillbaka till Kallfors och kolla på de två tomter vi pratade om.
Med de ideer som Johan presenterade kom tomterna i ett helt annat ljus. Jag hade tänkt mig att de skulle komma väldigt långt ner och se mycket tråkiga ut. Nu ser vi att marken är i själva verket en bra bit över vägens nivå och det förändrade hela saken.
Titt utanpå hus
Saturday, 25 August 2007 02:00
Norrgården är ett hus i "klassisk" stil vilket innebär röd stuga med vita knutar. Tjusigt kan tyckas men i ett område där de flesta bygger i nyfunkisstil känns det lite malplacerat. Vår försäljare skickade oss till Nyköping för att kolla på ett par Norrgården.
Det är väl märkligt hur stor skillnad en färg kan göra?
Norrgården med nästan helt vit fasad och rött tak ser så annorlunda ut. Jag som backat lite på grund av det väldigt klassiska utseendet föll, halvvägs, som en fura! Gud så läckert det ser ut!
Titt inuti hus
Monday, 17 September 2007 02:00
När vi började kika på att bygga nytt var det hus som Atmosfär som jag fastnade för. Stora fina fönster, öppen planlösning, "master bedroom" med eget badrum och klädkammare. Känns så oerhört modernt och precis rätt i tiden! Norrgården har inga stora fönster, inget riktigt master bedroom. Omodernt?
Idag fick vi första titten inuti det hus vi tänker köpa - Norrgården. På grund av diverse missuppfattningar fann vi oss stående utanför huset alldeles själva. Ingen försäljare syntes till och huset verkade tomt. Efter en lång stunds väntan och inget svar i försäljarens telefon knackade vi på ändå. Inget svar. Vi knackade på igen. Efter en stund hördes ljud inifrån och dörren öppnades. Jaha, de hade fått förhinder men förhindren visade sig ha försvunnit så nu var de hemma i alla fall och vi kunde komma in trots att försäljaren inte var med.
Hustitten var bra. Efter att ha sett den minimala grunden tidigare var jag lite fundersam, kanske huset skulle kännas alldeles på tok för litet? Nu visade det sig att huset var större inuti än utanpå och gav en väldigt hemtrevlig och välkomnande känsla.
Första kontraktet och tidplan Husbygge
Monday, 24 September 2007 02:00
Dagen har då kommit för att skriva på det allra första kontraktet - entreprenadavtal, tomtavtal m fl.
Den stora frågan för min del var på vlket sätt avtalet binder oss vid något. Enkla svaret på den frågan är att vi kan backa ur avtalet om vi så vill. Om vi gör det utan anledning kan vi bli tvingade att betala för "skäligen uppkomna kostnader". Skulle banken säga nej eller liknande kan avtalet rivas utan någon kostnad för oss. Det låter lugnt nog så efter en kort stunds funderande plitade vi dit våra underskrifter på en drös dokument.
Dokumenten var:
* Entreprenadavtal
* Tomtköp
Tidplanen ser i stort ut så här:
Schema
Plan 070924
Färdigt ritningsunderlag
-5v
V43, slutet
okt-08
Ansökan om bygglov
-4v
V44, början
nov-07
Entreprenadkontrakt för grund
-3v
V45, mitten
nov-07
Tillträde tomt
2007-11-24
Avrop
0v
V48, slutet
nov-07
Ansökan om försäkringar
+1v
V49, början
dec-07
Genomgång av montage
+2v
V50, mitten
dec-08
Bygsamråd
+3v
V51, slutet
dec-08
Komplett avrop
+7v
V2, mitten
jan-08
Husmontage
+15v
V10, början
mars-08
Inflyttning!
+23v
V18, början
maj-08
Kök
Saturday, 29 September 2007 02:00
Efter att hustyp och tomt är valda och avklarade är det dags för köket. Med oss från försäljaren har vi fått en lista på saker som ska fyllas i, de flesta av sakerna har jag inte ens hört talas om tidigare och satt där som ett frågetecken när lappen kom fram.
Ballingslövs utställning var förbryllande. Vad betyder de olika namnen? Är det kökstyper? Utseende på luckor? Eller nåt annat? Katalogen på nästan 200 sidor gav viss klarhet, det verkar vara utseendet på luckorna samt i viss mån vilka kombinationsmöjligheter man har.
Första bankträff
Friday, 05 October 2007 02:00
Det här borde vara ett mycket nervöst tillfälle men vi har redan fått en "snabboffert" på byggnadskreditiv så de kan väl inte ha alltför mycket att opponera sig mot.
Och mycket riktigt hade de inte det heller. De svalde allt med hull och hår men sätter ett tak på 3500000. Vi har ingen kontantinsats men det var inget problem. Jag kikade inte nåt speciellt på uträkningarna eftersom vi redan har enkalkyl från Modulenthus som ser bra ut, det här var mest ett formellt möte, de vill väl se vilka vi är :)
Dagen efter kikade jag igenom kalkylerna och såg till min fasa att banken räknat annorlunda än vad vi gjort. Enligt bankens uträkningar ska bokostnade ligga 4.000:-/månad över vad vi förväntat oss!
Allt blir iskallt och tiden stannar. Hur kan detta komma sig? De tidigare så stora marginalerna krympte nu på ett otrevligt sätt. Tveksamheten tog överhanden och affären kändes plötsligt väldigt långt borta. Efter febrilt räknande fram och tillbaka kom jag så fram till vad som var skillnaden. Där vi räknat på dagens ränta har banken räknat på deras egen progras avseende räntor på ett par års sikt. De har räknat med betydligt högre driftskostnad och dragit upp amorteringen en del. Dessutom valde vi själva att räkna på ett högre lånebelopp.
Lugnet infinner sig så småningom och vi är tillbaka i vårat framtida hus!
Kakel och klinker
Friday, 12 October 2007 20:25
Norrgården har kakel och klinker på 3 ställen som standard:
* Badrum på övervåning.
* Del av hall vid ytterdörr.
* Stänkskydd i kök.
Sen kan man naturligtvis lägga till och dra bort som man vill.
Modulenthus anlitar Kakelbolaget och för vår del innebar det en tur till Bromma.
Framme vid Kakelbolaget blev vi väl omhändertagna. De visste precis vad som ingick i just vårat Modulenthus och visade oss till en avdelning där standardsortimentet fanns. Utöver det som ingår som standard finns det ungefär precis hur mycket som helst att välja mellan. För min del var det bra att ha ett rätt snävt val, jag vet ändå inte riktigt vad jag vill ha.
Efter att ha strosat runt en stund fick vi hjälp att fylla i vår beställning. Kök var enkelt, hall likaså. När vi kom till badrummet såg jag hur expediten rynkade på näsan när vi sa vad vi tänkt. "Eller blir det inte så bra?" frågade vi. EFter en liten diskussion ändrade vi lite - den färgsättning vi tänkte på först hade blivit alldeles för "tung" i färgen.
En timme senare var vi på väg hem med en beställning vi kände oss nöjda med!
Husplacering i teorin
Saturday, 13 October 2007 02:00
En otvivelaktig lyx man har när man bygger nytt är att kunna bestämma exakt var och hur man vill placera sitt hus. Att flytta huset senare är väl i princip omöjligt så det tål att tänkas på.
Vårt första försök är att klippa ut en 2-dimensionell billd av huset och garaget i samma skala som nybyggnadskartan och försöka föreställa oss hur det hela ska passa ihop. En svår sak att föreställa sig är hur marken ser ut. Vi har bestämt oss för att ändra så lite som möjligt och behålla så mycket av naturen som möjligt. Hur mycket måste sprängas bort om huset står här? Om det flyttas ett par meter då? Och hur ser det ut med garaget där? Kommer de för nära? För långt bort?
Ganska snart insåg jag att en 3-dimensionell bild borde göra saken enklare. Beväpnad med en inskannad karta gick jag loss på höjdkurvor, målade höjden i Photosop, byggde en liten modell av hus och garage och klistrade ihop allt i Truespace. Wow (tycker jag alla fall)!
Nu vet jag precis hur jag vill ha det!
Eller nåt sånt...
Husplacering i teorin 2
Saturday, 27 October 2007 11:22
Efter att ha flyttat runt papperslappar både i verkligheten och virtuellt är det nu dags att sätta ner foten någonstans.
Efter en del diskussioner med försäljaren om för- och nackdelar med olika alternativ fastnade vi för ett där huset kommer närmare garaget och något upphöjt relativt vägen. På så vis får vi stora ytor bakom huset samt kan behålla större delen av det lilla berget.
Krasch
Friday, 02 November 2007 10:08
Inte allt går som man har tänkt sig.
Under resans gång har det varit så otroligt mycket att sätta sig in i att jag känt mig helt matt av allt. Det mesta har vi lyckats reda ut, det har visat sig vid närmare undersökning att det går (nog) att fixa till.
Kalkylen håller, vi får en del över så vi klarar oss även om räntor går upp en del. Restiden är lång för min del (1 timme 40 minuter) men kan jag jobba hemma iböand, växla mellan korta/långa dagar ska väl det gå an. Mycket jobb med stor tomt och det kommer att kosta en massa men vi får väl ta det lite lugnt. Skaffa barn, ja, det går inte ihop, då måste vi flytta och hoppas att det går att sälja.
Många större och mindre saker som var och en går att lösa.
Men när detaljerna faller på plats börjar också en helhet torna upp sig och den helheten ser inte rolig ut. Jobbreser gör att vardagar i princip försvinner. Åka bil till jobbet går itne, det blir för dyrt. Låta någon annan fixa saker som t ex tomt går inte, för dyrt. Vi blir i alla fall bilberoende och måste sätta av en hel del för att klara det beroendet. Och så var det saken med barn, det blir beroende av att kunna sälja huset.
Nånstans i den här processen har projektet svängt från många trevliga möjligheter med en del besvär till att bli ett svart hål av jobb och ansträngd ekonomi. Det hela har mer och mer känts som en mardröm och nattsömnen blir bara sämre och sämre.
Det är med stor sorg men med ännu större lättnad som det här projektet nu är avslutat. Den här gången gick det inte vägen men det kommer fler tillfällen och då vet jag så otroligt mycket mer redan till en början. Det har varit en lärorik resa - kunskapsmässigt förstås men mest en resa i mig själv. Vad vill jag? Vad orkar jag med? Vad är viktigt för mig när det kommer till kritan?
Om försäljaren lyckas stoppa ritningsjobbet på fabriken kommer det itne att kosta något alls att avbryta nu.